中国检察机关办案发现房屋买卖合同纠纷案件主要有三个特点

　　中新网北京5月9日电(记者 张素)记者9日从最高人民检察院获悉，中国主2023年一季度，检察机关纠纷全国检察机关共办理房屋买卖合同类民事诉讼监督案件800余件。办案检察机关办案发现，发现房屋房屋买卖合同纠纷案件主要有三个特点。买卖

　　一是合同房屋出卖人“一房二卖”给买受人造成经济损失。“一房二卖”指房屋出卖人将同一特定房屋先后或同时出卖给两个不同买受人。案件检察机关此次披露一起案情显示，个特有不法分子故意以低价将房屋出售给关联公司。中国主经过检察机关监督，检察机关纠纷法院组织调解，办案不法分子才主动向买受人赔偿部分房屋差价损失。发现房屋

　　二是买卖房屋实际所有人与权利证书登记人不一致产生房屋权属争议。检察机关提醒，合同在房屋买卖合同中，案件当事人借名买房、合伙买房导致房屋实际所有人与权利证书登记人不一致，易产生房产权属纠纷。

　　三是房屋买受人购买明显低于市场价格房屋易给自身造成损失。检察机关指出，实践中，房屋权利证书登记人有时并非房屋实际所有人。在房屋名义登记人出售房屋，而实际所有人对出售行为未予追认的情况下，该行为属无权处分行为。此时，若房屋买受人购买房屋的价格明显低于市场价格，其购房行为可能不构成善意取得，不受法律保护。

　　为最大限度维护交易安全，检察机关对房屋出卖人和买受人给出三点提示：一是及时办理房屋权属登记；二是合伙买房应完善内部协议；三是买受人不可贪图便宜。

　　最高检方面表示，近年来，房屋买卖合同纠纷案件数量和涉案标的额均大幅上升。检察机关将继续加强房屋买卖合同纠纷民事诉讼法律监督，以能动履职依法维护房地产交易秩序。(完)

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