苏州房子(苏州楼市：哪里的房子还值得买？看清形势，别乱买)

发布于 2025-11-06 12:00:07 阅读 95349

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，苏州市里长期持续关注苏州地区的房苏楼市信息，熟悉购房政策、州楼买房策略和学区房信息，房得买欢迎关注及交流。还值

以下苏州购房答疑内容，看清来自公众号“苏叔说房”的形势粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，别乱买)本人现手上两套房，苏州市里都在青剑湖板块，房苏想置换掉一套，州楼小的房得买不好卖，大的还值洋房看的人很多，我有舍不得卖，看清看了科技城的中海阅狮山觉得不错，板块也不错，就不清楚未来还是不是青城山路的初中，盛泽湖的龙湖叠墅也看了，离青剑湖也近，这两个你怎么看，内心最想置换的是青剑湖的中海或熙上，看现在的龙湖熙上价格太贵了

回答：你好，首先，我建议你把园区小的房子卖掉，因为现在的刚需购房者，对居住品质越来越高，同时他们对学区的概念也越来淡化。宁愿去相城买大一些的住宅，车都是有的。

再者，关于房子，对于盛泽湖叠墅，除非考虑改善，留一套园区房子做别墅。要么不考虑。

科技城的话，时间长的话，会规划一个初中，但不见得比青城路的差。科技城很有发展空间的，值得考虑。

相城的话，三区统考，现在一年级，高中还有很长时间，政策可能会变，而且，南师大学区也没有比园区姑苏和新区差太多。

总上，我建议你在高铁新城和科技城对比

提问：苏叔，你好，园区工作，预算有限，园区房价太高了买不起，想咨询买在甪直怎样呢？未来发展潜力怎样呢？园区外溢是不是最好买甪直呢？

回答：你好，主要是园区东部外溢，让苏州很多刚需购房者关注到甪直，甪直板块内新房竞争对手主要是胜浦和尹山湖内房子，其实交通一般，目前还在规划建设轨交，学区教育资源也就叶圣陶学校比较有影响力，刚需自住还是比较合适，投资买甪直期望不用太大。

提问：苏叔，你好，本人在尹山湖有套房，现在小孩要去上小学，不知道是否该卖掉呢？

回答：你好，尹山湖作为园区的最强外围围湖而建，地铁通行，自带商业，先天的地段和配套确实都还不错，在二零一九年高峰的时候，也一度将房价推上了3w+的大关。但是作为外溢板块，对于大部分买房人来说硬伤也非常明显，就是学校,因为上学而换房的，还是非常具有代表性的。尹山湖房地产的大规模的开发也就最近七、八年的事情，因为房价便宜也确实吸引一大波的年人，当前很多家庭都有这个需求，不可否认，尹山湖对于在园区自住的买房而言，依旧是一个不错的选项。但是当小孩上学成为家庭里最大关注点的时候，就不得不去卖房置换。

2023年，买房最重要的是什么？

第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：

1、全国100个最危险的城市。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。

有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。

后台回复关键词【资料】，把资料发给你。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给苏叔留言提问，苏叔精力有限，无法一一解答。

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